主要開發(fā)商均表示近期不降價

　　進入下半年，全國樓市價格均有不同程度下降，如昆明降幅超過15%，每平米降價超過千元。香格里拉樓市是否受此次降價風潮影響？記者就此問題走訪了城區(qū)主要樓盤開發(fā)商。

　　香巴拉小鎮(zhèn)銷售主管王娟介紹，香巴拉小鎮(zhèn)二期樓盤開盤兩周多已售出80%，目前每平米價格為1400-1600元，與去年一期相比漲幅接近20%。她說，由于進入香格里拉市場較早，公司在價格設置、戶型設計上充分考慮了本地居民的需要，因此，房屋銷售不存在問題，一期的700多套房屋現(xiàn)已全部售完，二期銷售也很樂觀，因此近期價格不會有大的變化。

　　誠遠房地產(chǎn)主要設計戶型為90平以下的小戶型，開盤兩個月，已售出60%，每平米價格平均在1630元，與去年相比上漲了30%。誠遠房地產(chǎn)銷售負責人說，公司設計的房子主要針對剛參加工作的單身青年，在付完2萬多元的首付后，每月只需再承擔1000多元的還款費用，這對本地消費者來說，是可以承受的，因此不會隨大流降低價格。

　　環(huán)太房地產(chǎn)公司開發(fā)的商住兩用型住房，商鋪平均價格在每平米9000元，住宅則為每平米2000元，目前50%已售出。銷售人員介紹，主要的銷售任務已在7月份前完成，進入7月后消費者持幣觀望較多，但隨著國家降低貸款利率等一系列“利好”消息出臺，公司對香格里拉未來房地產(chǎn)市場很有信心，近期也不會降價。

　　正泰龍苑所售住宅均價在每平米2160元，是城區(qū)所有樓盤中最高的，目前，雖然只銷售出10%，但談起價格，公司銷售人員還是底氣十足，認為定價高是因為正泰龍苑位于市中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來的升值潛力很大。而據(jù)一名姓和的工作人員透露，定價高還與公司購買土地價格高有關，為維持成本，公司不可能再降價銷售。

　　就香格里拉房地產(chǎn)價格是否應該降價，州建設局住宅與房地產(chǎn)科工作人員汪曉分析，香格里拉房地產(chǎn)相對內(nèi)地有些特殊，由于起步較晚，還沒有經(jīng)歷價格“泡沫”階段。今年的價格上漲主要還是由土地、建材、人工費等上漲引起的。按照今年市場價算，居民自建房每平米價格為1100元，算上開發(fā)商利潤，商品房價格在1600元至2000元之間還算合理。就近期香格里拉房地產(chǎn)價格走勢，他認為國家已開始出臺政策鼓勵居民住房消費，而居民私下交易土地自建房受限，這些都會刺激房地產(chǎn)市場，因此近期的價格不會有大變化。（記者 楊勇）