【案情】楊先生居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目和要求作了明確約定，可物業(yè)公司并未切實(shí)履行義務(wù)，存在打掃衛(wèi)生不及時(shí)、電梯時(shí)常處于“罷工”狀態(tài)等問(wèn)題，于是，楊先生拒交了1年的物業(yè)費(fèi)。現(xiàn)在物業(yè)公司說(shuō)要起訴楊先生。請(qǐng)問(wèn)楊先生可以主張免交或少交物業(yè)費(fèi)嗎？

【釋法】物業(yè)服務(wù)是由多個(gè)項(xiàng)目組成的，不能因某項(xiàng)服務(wù)的瑕疵而否定物業(yè)公司所有的服務(wù)，所以楊先生不可以主張免交物業(yè)費(fèi)。但是，楊先生可以主張減交物業(yè)費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！睋?jù)此，如果楊先生有證據(jù)證實(shí)物業(yè)公司確實(shí)未盡到管理、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)義務(wù)，那么，可以視對(duì)方的違約程度要求酌情減少物業(yè)費(fèi)。

（來(lái)源：《云南法制報(bào)》）