據中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截至9月，北京單價超過5萬元/平方米的住宅類物業(yè)簽約套數已經達到1635套，總面積達到35.7萬平方米，成交量創(chuàng)歷史新高。

其中，單盤成交均價超過5萬元/平方米的住宅項目達到33個，而在2012年，只有27個。價格方面，這些高端項目今年的平均銷售價格是61164元/平方米，略低于去年的61630元/平方米。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，高端項目成交出現明顯火熱的主要原因，首先是資源稀缺，從北京發(fā)展來看，土地供應量越來越郊區(qū)，五環(huán)內供應日益稀少，導致位置優(yōu)越的區(qū)域價值日益提升。

其次，需求集中，整體經濟走勢放緩、實體經濟投資風險大，使得財富階層購房時追求一步到位；另外豪宅產品不斷升級，相比前幾年市場豪宅大部分是別墅，目前的城市豪宅產品升級，居住舒適性提高，成交量占比也越來越高。

亞豪機構數據也顯示，8月北京四環(huán)內高端住宅成交335套，成交套數環(huán)比上漲15%。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，近期北京土地市場持續(xù)火熱，夏家胡同、孫河、亦莊等多宗高溢價土地相繼成交，高價地的成交、“地王”現象的產生，會對現行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下未來“地王”地塊打造出來的產品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設定了房價上漲下限的標尺。而隨著城市邊緣地帶頻出“地王”，對于核心城區(qū)的在售高端項目來說，價值洼地效應凸顯，為追求最大化的購房紅利，高端客群的購房積極性被推升是自然的傳導效應。(人民網)