近日，經(jīng)怒江州住房公積金管委會(huì)2025年第二次全體會(huì)議研究同意，怒江州住房公積金管理中心制定出臺(tái)了支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款、開展住房公積金貸款縮期業(yè)務(wù)、調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限等三項(xiàng)惠民政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金穩(wěn)市場(chǎng)、惠民生、促轉(zhuǎn)型的作用，不斷滿足繳存職工剛性和改善性住房需求。

提取公積金直接支付首付款政策。為減輕購房人籌集購房首付款的壓力，更好滿足剛性及改善性住房需求，協(xié)同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。怒江州住房公積金管理中心、怒江州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款的通知》，從2025年8月1日起，在怒江州購買新建商品住房的住房公積金繳存人，無需先行墊付首付資金，直接將個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)可用余額支付給開發(fā)商作為房屋首付款。這一政策的出臺(tái)，利民、利市、利城。不僅為購房者帶來了實(shí)實(shí)在在的便利，減輕了資金壓力，還能進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，為全州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展注入新的動(dòng)力。

開展住房公積金貸款縮期業(yè)務(wù)。為積極回應(yīng)群眾關(guān)切，更好地滿足借款人多樣化的還款需求，進(jìn)一步提升住房公積金服務(wù)能力和水平，怒江州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于開展住房公積金貸款縮期業(yè)務(wù)的通知》，從2025年8月1日起開展公積金貸款縮期業(yè)務(wù)，借款人在貸款期內(nèi)可以向怒江州住房公積金中心申請(qǐng)縮短原借款合同約定貸款期限，將貸款余額按貸款期限縮短后的剩余期限重新計(jì)算月還款額，有效減少借款人利息支出。比如，王某于2020年1月向公積金中心申請(qǐng)貸款50萬元，首套房，貸款期限30年。假設(shè)王某于2025年8月申請(qǐng)縮期至20年，按照2.6%的貸款利率計(jì)算，按照等額本息還款方式，縮期后可節(jié)約還款利息約8萬元。

調(diào)整住房公積金借款人年齡上限。為認(rèn)真貫徹落實(shí)“漸進(jìn)式延遲法定退休年齡”政策，進(jìn)一步做好住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)工作，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，怒江州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》，從2025年8月1日起，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，償還貸款最高年齡上限男性職工由65周歲調(diào)整為68周歲，女性職工由60周歲調(diào)整為63周歲，貸款期限最長仍為30年。通過放寬借款人年齡限制為延長貸款期限創(chuàng)造空間，可以降低購房者的月供金額，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，從而有助于釋放購房需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

（怒江州住房公積金管理中心供稿）