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西雙版納整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場

來源:香格里拉網(wǎng) 作者: 發(fā)布時間:2018-07-04 09:53:13

7月1日,云南西雙版納州人民政府發(fā)布《西雙版納州人民政府關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱“通知”)。通知明確,結合實際,因地制宜,制定實施“一城一策”政策措施,對商品房屋銷售和購買采取限制購買數(shù)量、購買資格、限制交易條件等措施,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

《通知》要求,各級各部門要充分認識進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重大意義,加強監(jiān)管創(chuàng)新,加快構建事中事后監(jiān)管體系,保持高壓嚴查態(tài)勢,持續(xù)打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其人員違法違規(guī)經(jīng)營行為,依法保護合法經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正當利益,嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)等不正當經(jīng)營行為,營造公平競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

《通知》強調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)的,按照項目總體規(guī)劃進行合理分期。分期開發(fā)預售的,預售項目建設內(nèi)容須滿足功能需求,且工程形象進度達到條件方可進行預售。嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價,實行“一房一標”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后,對預售房源嚴格執(zhí)行備案價格,需要調(diào)整價格的必須重新向房地產(chǎn)主管部門備案。嚴禁在未報價格備案前擅自調(diào)整銷售價格,一經(jīng)查實,停止該項目的商品房網(wǎng)簽網(wǎng)備。在新價格公示前,可售房源仍按原價格銷售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。

將嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

《通知》明確,將對轄區(qū)所有在售商品房項目、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行全覆蓋監(jiān)督、檢查,對擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為嚴查嚴打。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁止以下行為:

1. 未取得《商品房預售許可證》,以認購、預定、排號等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預定款、購房款等任何費用;

2. 取得《商品房預售許可證》后,未在10日內(nèi)對外開盤銷售,或以分批次、分樓幢銷售、虛假預定、房屋抵押等方式,不一次性公開銷售全部準售房源,捂盤惜售或變相囤積房源;

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介機構或個人采取包銷、團購等方式銷售商品房;

4. 未及時更新房屋銷售狀態(tài),發(fā)布虛假已售、待售房源信息;

5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助已售房屋無正當理由變更買受人;

6. 未按申報價格明碼標價,或者采取多種方式標價、標價內(nèi)容不一致;

7. 在申報價格之外加價銷售房屋或與中介機構、房產(chǎn)電商等經(jīng)營單位合作,在房價款之外額外收取費用;

8. 委托未到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房;

9. 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售而未簽訂委托協(xié)議,或委托超過3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房的;

10. 銷售商品房未在5日內(nèi)完成商品房購銷合同網(wǎng)簽的。

(二)代理銷售商品房的房地產(chǎn)中介禁止以下行為:

1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及分支機構無照經(jīng)營、異地經(jīng)營行為;

2. 發(fā)布虛假廣告、信息,欺騙、誤導消費者;

3. 代理銷售未取得《商品房銷售許可證》的商品房;

4. 未與開發(fā)企業(yè)簽訂委托協(xié)議銷售商品房;

5. 代理銷售商品房額外收取購房者費用;

6. 接受代理商品房銷售委托后,又進行層層轉(zhuǎn)委托;

7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構未到房地產(chǎn)管理部門備案開展經(jīng)營活動;

8. 接受委托未簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同;

9. 收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等;

10. 未公示服務內(nèi)容、服務項目、收費標準或不按公示內(nèi)容規(guī)范經(jīng)營;

11. 強制提供代辦服務、捆綁收費;

12. 與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售人員串通炒賣房屋、哄抬房價;

13. 為交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

西雙版納景洪限售新政:新建商品住宅滿兩年才可出售

6月7日,西雙版納景洪市頒布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見》,在調(diào)整商品住宅限售、加強預售許可環(huán)節(jié)管理等方面做出調(diào)控。

此次調(diào)控重點提出調(diào)整新建商品住宅限售政策,要求在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購買的新建商品房和存量商品房,自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。

同時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建樓盤代理銷售中介對同一項目購房者,只能憑購房者本人有效身份證件最多出售兩套商品房。

調(diào)控還提出,要加大房地產(chǎn)市場整治力度。其中,已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)必須在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開房源,嚴格明碼標價的規(guī)定,實行“一房一標”,對捂盤惜售、團購等方式進行捆綁銷售等違法違規(guī)行為堅決打擊,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停止預售許可。

此外,調(diào)控提出完善差別化的住房信貸政策,加大土地供給、盤活存量土地,適時推出限價商品房,加強預售許可環(huán)節(jié)的管理,培育租賃市場等意見措施。(楊之輝)

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責任編輯:王沙沙