明朝房價超貴，南京國子監(jiān)集資購房

明朝弘治年間(公元1488年至1505年)，南京的房價畸高。有多高呢？繁華的秦淮河畔，一間房能賣到六百兩銀子，一般人絕對不敢打買房的注意。《玉堂叢語》卷二，就記載了當時南京國子監(jiān)祭酒的買房故事，頗為寒酸。

當時的南京國子監(jiān)祭酒，名叫謝鐸，他手下有30多號人，都是無房戶，得租公家的房子住。30多人的租金，就是一筆昂貴的開支。于是謝鐸就動了買房的念頭，依照謝鐸的級別，算得上是個高級公務(wù)員，但是他每年的薪水不過200兩銀子，不吃不喝三年，也就勉強買一間房子。他手下那些人，收入還不如他。

謝鐸不愧是最高學府的領(lǐng)導(dǎo)，他很快想到了一個絕妙的點子——集資團購。錢從哪里來呢？從牙縫里省。把政府給他們配的勤務(wù)員、伙夫、馬夫、門衛(wèi)、抄寫員，統(tǒng)統(tǒng)不要了，省下來一大筆錢，存起來買房子。終于，錢攢夠了，“買官廨三十余區(qū)，居學官以省僦直?！辟I了三十多套公家的住宅，過上了不用交房租的幸福生活。

與謝鐸相比，以禮部右侍郎兼北京國子監(jiān)祭酒的林瀚更厲害，他為了讓手下的人有房住，給出了有力的實際行動——他捐出自己的十年收入為機關(guān)蓋住房。

林瀚和謝鐸，一個是北京最高學府的長官，一個是南京最高學府的長官，拿的那點錢不僅買房困難，連付房租都覺得吃力，明朝房價之高，可見一斑。

清朝的經(jīng)濟適用房

明朝以后，因為城市的發(fā)展，城市居民的住房越來越成了執(zhí)政者不得不關(guān)心的問題。于是，在清朝，經(jīng)濟適用房出現(xiàn)了。但是清朝的經(jīng)濟適用房，和現(xiàn)代的恰恰相反，清朝的經(jīng)濟適用房是專門為特權(quán)階層建造的。

清朝初年，大批旗人來到北京定居，清政府就將漢人統(tǒng)統(tǒng)搬到外城去住，把內(nèi)城騰出來給旗人。內(nèi)城的房子蓋好后，清政府按品級給旗人分配，一品官20間，二品官15間，三品官12間，四品官10間，五品官7間，六品七品官4間，八品官3間，九品官和沒有品級的普通旗人一人兩間。

到了乾隆年間，旗人越來越多，內(nèi)城的地盤不夠用了，房子也不夠分了。更可氣的是，那幫分了房子的旗人吃喝嫖賭，胡吃海喝，領(lǐng)的錢糧不夠用，把政府分給他們的房子偷偷地賣了出去。乾隆很生氣，一方面繼續(xù)給旗人蓋房，另一方面開始搞房改。搞什么樣的房改呢？

第一，國家不再給旗人免費分房了(有特殊貢獻以及跟皇室有特殊關(guān)系的旗人除外)，哪個旗人嫌房子不夠住，可以向政府申請購買。第二，原來分到的房子可以賣，前提是你得把它從國家手里買下來，從公房變成私房，從只有使用權(quán)變成擁有所有權(quán)。

于是，旗人花了很少的錢，就把原本屬于公家的房子，統(tǒng)統(tǒng)變成了私人財產(chǎn)。舉個具體例子，乾隆四年，一個叫額森特的旗人交給內(nèi)務(wù)府57兩銀子，就買下了一個坐落在正陽門外高井胡同、擁有三間正房兩間廂房的小型四合院。這個四合院按市價，至少500兩銀子。像額森特這樣享受到經(jīng)適房的旗人，乾隆年間至少有50萬人。

在清朝，不僅在北京城里為旗人修建了海量的經(jīng)適房；在全國各地，大江南北，到處都有享受特殊優(yōu)待的旗人居住區(qū)。以南京為例，當時明故宮至通濟門的一大片區(qū)域都劃給了滿人。滿族人聚群而居，因此南京人把這塊地方稱為“滿城”。至今，在這一塊區(qū)域內(nèi)，還留有藍旗街的名字，顧名思義，當時這里是藍旗滿人的經(jīng)適房。（燕趙晚報）

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