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住宅土地使用權續(xù)期問題50年后將集中涌現(xiàn)

來源:香格里拉網(wǎng) 作者: 發(fā)布時間:2009-03-25 10:36:40

  “七十年大限到期后,我們的住房怎么辦?”這是商品房屋的所有者的普遍疑惑。根據(jù)現(xiàn)行的法律,中國普通商品住宅土地使用年限為七十年。滿七十年后房主是否還擁有房子還有沒有土地使用權?目前各地還沒有出現(xiàn)住宅用地土地使用權到期的問題,而四、五十年以后此類問題將集中出現(xiàn)。

  中國商品住宅土地使用權限為七十年,最早確立于一九九0年出臺的《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,并一直沿用至今。

  一九九四年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的,應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”

  但是,這一法規(guī)并未明確依照何種規(guī)定支付土地出讓金。

  二00七年十月一日施行的《物權法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期?!段餀喾ā分嘘P于住宅建設用地使用權到期之后自動續(xù)期的規(guī)定,似乎是給百姓吃了一顆“定心丸”,但是該法律并沒有對續(xù)期是否繳費作出明確規(guī)定。

  而新近披露的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》中,第一0三條表示,“住宅建設用地使用權期限屆滿的,按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期?!睂ψ≌恋厥褂脵嗬m(xù)期問題也并沒有給出一個明確的辦法。

  如何適時解決七十年商品住宅的土地使用權問題,明確量化使用權,引起坊間熱議,并期待有關方面給予明晰的說法。(稿件來源:中國新聞網(wǎng))

責任編輯:和玉鳳
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