昨日發(fā)布的最新一期云南省人民政府公報(bào)顯示，《云南省城鎮(zhèn)保障性住房價(jià)格管理暫行辦法》及《云南省城市農(nóng)貿(mào)（集貿(mào)）市場商位租賃價(jià)格管理暫行辦法》已于10月1日開始實(shí)施。公租房租金不得高于同地段、同類商品房租金的70%，農(nóng)貿(mào)市場攤位費(fèi)開始納入政府指導(dǎo)價(jià)管理。

公租房租金不高于市場價(jià)7折

《云南省城鎮(zhèn)保障性住房價(jià)格管理暫行辦法》主要包括對廉租房、公租房租金，及政策性保障住房銷售價(jià)的管理。

《辦法》規(guī)定，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。租金按照各州、市、縣、區(qū)人民政府規(guī)定的廉租住房保障面積和各縣、市、區(qū)人民政府規(guī)定的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

核準(zhǔn)后的租金標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)不變，但合同期滿續(xù)租的，要按重新核定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

另外，當(dāng)廉租房承租人收入水平超出廉租住房保障范圍，但不超過公共租賃住房保障范圍的，住房租金改按公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)收取。

公租房租金不得高于同時(shí)期、同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房市場租金的70%。具體標(biāo)準(zhǔn)由所在地州、市、縣、區(qū)人民政府確定。企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和運(yùn)營管理的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)不高于10%浮動。公租房承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按規(guī)定申請租賃補(bǔ)貼或減免。

廉租房、公租房的租金不包括承租人租賃期間實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通信、衛(wèi)生和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

政策性保障住房包括了限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，以及符合先租后售有關(guān)規(guī)定的廉租房和公租房。

《辦法》規(guī)定，由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房利潤率不高于3%，限價(jià)商品房利潤率不高于5%。而廉租住房、公共租賃住房的銷售價(jià)則不以營利為目的，棚戶區(qū)改造住房和政府直接開發(fā)建設(shè)的政策性保障住房不得有利潤。

市場方不能向攤主收維修管理費(fèi)

《云南省城市農(nóng)貿(mào)（集貿(mào)）市場商位租賃價(jià)格管理暫行辦法》，則對云南縣級以上城市農(nóng)貿(mào)（集貿(mào)）市場商位租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

攤位費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由各州、市、縣、區(qū)價(jià)格主管部門按照屬地管理原則，在價(jià)格、成本調(diào)查基礎(chǔ)上負(fù)責(zé)制定，同時(shí)其也負(fù)責(zé)違法查處、農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格信息發(fā)布等價(jià)格管理工作。

制定標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)城市農(nóng)貿(mào)市場土地獲得、市場建設(shè)或者承包費(fèi)用、設(shè)備折舊、人員工資及保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用及上繳稅金和合理利潤，并綜合考慮區(qū)位、建設(shè)、經(jīng)營等情況，采取差別化政策制定。

《辦法》規(guī)定，市場的主辦者可向經(jīng)營者收取的費(fèi)用包括，商位租賃費(fèi)和代收（繳）稅、費(fèi)。其中，代收（繳）稅、費(fèi)包括，代收（繳）營業(yè)稅、代收（繳）水電費(fèi)及生活垃圾處理費(fèi)。

主辦者向經(jīng)營者代收（繳）稅、費(fèi)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家及全省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得超出經(jīng)營者實(shí)際應(yīng)當(dāng)繳納稅、費(fèi)范圍，更不能擅自提高標(biāo)準(zhǔn)或者加收代理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)向經(jīng)營者出具已代收（繳）稅、費(fèi)正式票據(jù)。

另外，城市農(nóng)貿(mào)（集貿(mào)）市場內(nèi)水、電等公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)管理責(zé)任及有關(guān)維修、管理等費(fèi)用，由水、電等有關(guān)單位和主辦者承擔(dān)，主辦者不得以損耗、公攤等名目向經(jīng)營者收取任何費(fèi)用。

在市場方向經(jīng)營者提供商位簽訂的商位租賃合同中，應(yīng)明確主辦者、所有權(quán)人、經(jīng)營者在價(jià)格方面的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任，以及商位處所、經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營方式、租賃面積、租賃期限、租賃標(biāo)準(zhǔn)、代收（繳）稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等條款。(云南網(wǎng))