【案情】郭某于2017年底購買某小區(qū)住房一套，同時與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務協(xié)議書。郭某在入住后發(fā)現(xiàn)屋內多處內墻滲水，物業(yè)幫助郭某進行了房屋試水，并聯(lián)系施工方。但郭某仍以房屋滲水、房屋質量存在問題為由拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司遂起訴要求郭某交納欠付的物業(yè)費。請問郭某能拒交物業(yè)費嗎？

【釋法】房屋出現(xiàn)內墻滲水屬于房屋質量問題，在保修期內應向房屋買賣合同的出賣方主張權利，但不能以此為由拒絕交納物業(yè)費。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。據(jù)此，在保修期內，小區(qū)房屋質量存在問題的，業(yè)主應當向開發(fā)商主張權利，由開發(fā)商進行維修或賠償。業(yè)主以房屋質量存在問題為由拒交物業(yè)費沒有法律依據(jù)。

   （來源：《云南法制報》）